Информация для ипотечных агентов

Информация для ипотечных агентов

Ипотечное покрытие, ипотечные сертификаты участия (01.10.2019 – 10.10.2019)

 

(1) План мероприятий («дорожная карта») по развитию рынка ипотечных ценных бумаг (утв. Правительством РФ 20.09.2019)

 В рамках национального проекта «Жилье и городская среда» разработан план мероприятий по привлечению дополнительных финансовых ресурсов на рынок ипотечного жилищного кредитования.

 

Повышение кредитного качества и снижение риска ипотечных облигаций будет обеспечено за счет следующих мер:

  • обеспечение финансовой устойчивости поручителя по ипотечным облигациям путем установления пруденциальных требований к АО "ДОМ.РФ" в соответствии с решениями Национального совета по обеспечению финансовой стабильности;
  • исключение возможности оспаривания действий по выплатам владельцам ипотечных облигаций, эмитентом которых является ипотечный агент, в случае банкротства кредитной организации;
  • обеспечение защиты имущества (денежных средств), составляющего ипотечное покрытие ипотечных облигаций, в случае банкротства кредитной организации, а также установление порядка замены такой кредитной организации.
  • Инвестиционная привлекательность ипотечных облигаций будет обеспечена посредством:
  • создания и обеспечения свободного доступа инвесторов к инструментам инвестиционного анализа и оценки ипотечных облигаций;
  • публичного раскрытия стандартизованных данных об активах, входящих в состав ипотечного покрытия;
  • проведения регулярных образовательных мероприятий в отношении рынка ипотечных облигаций;

создания экономически эффективного для инвесторов механизма сделок репо с ипотечными облигациями с участием центрального контрагента.

 

Ипотечное покрытие, ипотечные сертификаты участия (05.08.2019 – 20.08.2019)

 

Федеральный закон от 02.08.2019 N 261-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотечных ценных бумагах» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

В ипотечное покрытие облигаций могут приниматься права требования, обеспеченные залогом прав требования участника долевого строительства.

Подписан Закон, предусматривающий включение в ипотечное покрытие наряду с требованиями, обеспеченными ипотекой, также требований, обеспеченных залогом прав требования участника долевого строительства при соблюдении следующих условий:

  • договор участия в долевом строительстве заключен в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ;
  • договор залога содержит условие об открытии залогового счета участника долевого строительства;
  • основная сумма долга по обязательству, обеспеченному залогом прав участия в долевом строительстве, по каждому договору, из которого возникло такое обязательство, не превышает 80 процентов определенной независимым оценщиком рыночной стоимости (денежной оценки) прав участия в долевом строительстве, являющихся предметом залога;
  • доля требований, обеспеченных залогом прав требования участника долевого строительства, не превышает 40 процентов размера ипотечного покрытия.

Законом также предусматриваются изменения, связанные с распространением специального регулирования эмиссии жилищных облигаций с ипотечным покрытием на облигации с ипотечным покрытием, обеспеченные залогом прав требования участника долевого строительства.